Жилой дом в Нижнем Новгороде

Участок, отведенный под строительство объекта «Многоквартирные жилые дома со встроенными объектами общественного назначения», расположен в в Автозаводском районе города Нижний Новгород.

Проектируемый объект представляет собой сложное в плане здание, габаритами в наружных осях 1-18 / А-М: 117,10 х 61,45 м.

Функциональное назначение объекта:

  • два многоквартирных жилых дома;
  • подземная стоянка автомобилей;
  • магазин;
  • кафетерий;
  • офисные помещения;
  • бассейн
  • и прочие объекты общественного назначения.

Объект состоит из следующих элементов:

  • блок №1 в осях 1/1-1/9 / 1/А-1/М габаритами 21,80 х 37,20 м — многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения. Количество этажей — 24, из них: 20 надземных этажей — жилые квартиры; 4 этажа, включая стилобат — помещения общественного назначения. На типовом этаже располагаются 2 однокомнатные квартиры, 4 двухкомнатные и 2 трехкомнатные квартиры. К помещениям общественного назначения можно отнести следующие помещения: технические помещения на отм. -8,600; вспомогательные помещения бассейна; кафетерий; раздевалки; душевые; санузлы; помещения уборочного инвентаря; комната консьержа; входная группа с колясочной; служебные помещения магазина (кладовая бакалеи, прохладная кладовая овощей, помещение для подготовки товаров к продаже; гардеробы для персонала; приемка товара; комната для приема пищи; кабинет администрации); офисные помещения на отметке +4,200.
  • блок №2 в осях 2/1-2/8 / 2/А-2/Н габаритами 21,20 х 38,60 м — многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения. Количество этажей — 24, из них: 20 надземных этажей — жилые квартиры; 4 этажа, включая стилобат — помещения общественного назначения. На типовом этаже располагаются 2 однокомнатные квартиры, 4 двухкомнатные и 2 трехкомнатные квартиры. К помещениям общественного назначения можно отнести следующие помещения: служебные помещения кафе (мойка кухонной посуды, раздаточная, горячий цех, холодных цех, мясной цех, овощной цех, рыбный цех, зона загрузки товара, гардероб для персонала, мойка тары, мойка столовой посуды, кладовые моющих средств и уборочного инвентаря, санузлы, душевые, раздевалки); офисные помещения на отметке +4,200.
  • блок №3 в осях 1-3 / Г-К габаритами 14,55 х 30,60 м — бассейн. Блок по высоте выполнен одноэтажным и располагается полностью в теле стилобата.
  • блок №4 в осях 7-14 / Г-К габаритами 55,30 х 30,60 м; в осях 14-17 / 2/П-К габаритами 22,25 х 9,50 — помещения общественного назначения, в том числе: автомобильная стоянка; торговый зал магазина; кафе; холл стилобата с эскалатором и коридорами; помещения свободной планировки для сдачи в аренду; санузлы; коридоры и пр. Блок по высоте выполнен в 4 этажа и располагается полностью в теле стилобата.
Площадь застройки по наружному контуру здания (без учета отмостки) 4860,00м2
Строительный объем, из них: 210 000,00м3
Строительный объем подземной части 35 000,00м3
Строительный объем надземной части 175 000,00м3

Принадлежность объекта к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам в соответствии со статьей 48.1. Градостроительного кодекса – не принадлежит;

Уровень ответственности объекта в соответствии со статьей 4 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений — 2 (нормальный уровень ответственности).

Конструктивная схема — монолитный железобетонный каркас, состоящий из следующих элементов: монолитные железобетонные колонны, пилоны, балки перекрытия, плиты перекрытия и покрытия.

Фундаменты под наружные и внутренние стены здания — монолитная железобетонная плита, выполненная из бетона В30 F150 W8 с основным армированием в нижней и верхней зонах арматурой диаметром 16 мм класса А500 по ГОСТ 781-82 с шагом 200 мм во взаимно перпендикулярных направлениях. Для фиксации верхнего армирования используются фиксаторы, устанавливаемые с шагом 1000 мм. Толщина фундаментной плиты — 1000 мм.

Фундаментная плита выполняется по следующей подготовленной конструкции:

  • щебень, втрамбованный в грунт основания;
  • бетонная подготовка из бетона класса В7,5
  • Гидроизоляция в два слоя; цементно-стружечная плита толщиной 30 мм

Деформационные швы выполнить с использованием герметика Макрофлекс 900; Пенополистирола типа Пеноплэкс М35 толщиной 30 мм; Гидроизоляционной шпонки ГидроКонтур ЦД240х20.

Обратную засыпку пазух котлована производить непучинистым грунтом с тщательным послойным трамбованием с коэффициентом уплотнения Куп. = 0,98 в соответствии со СНиП 3.02.01-87.

Наружные стены — самонесущая кладка из газобетонных блоков марки D600 толщиной 250 мм с утеплителем «ТехноБлокОптима» толщиной 150 мм, ветро-гидрозащитной пленкой ТехноНиколь и облицовкой по системе вентилируемых фасадов композитными панелями «Alucobond». Участки наружных стен, соприкасающиеся с грунтом, выполнить следующей конструкции: монолитная железобетонная плита; гидроизоляция обмазочная горячим битумом за 2 раза; экструдированныйпенополистиролURSAXPSN-III-I толщиной 50 мм.

Кровля — плоская с организованным водостоком следующей конструкции:

  • над жилой частью здания и над стилобатом в осях 8-13:
    • плита монолитная железобетонная толщиной 200 мм;
    • пароизоляция «Бикроэласт ТПП» в 1 слой; теплоизоляция «ТехноРуф Н30» толщиной 130 мм;
    • теплоизоляция «ТехноРуф В60» толщиной 40 мм;
    • керамзитовый гравий плотностью 600 кг/м3 по уклону от 30 до 160 мм;
    • стяжка из цементно-песчаного раствора марки М150 толщиной 50 мм, армированная сеткой Вр1 диам. 3 мм с ячейками 200х200 мм;
    • праймер битумный ТехноНиколь; гидроизоляция «ТехноНиколь «ЭПП» в 1 слой; 
    • гидроизоляция «ТехноНиколь «ЭКП» в 1 слой.
  • над техническим этажом жилой части здания:
    • плита монолитная железобетонная толщиной 200 мм;
    • пароизоляционная пленка ТехноНиколь в 1 слой;
    • теплоизоляция «ТехноРуф Н30» толщиной 110 мм;
    • теплоизоляция «ТехноРуф В60» толщиной 50 мм;
    • керамзитовый гравий плотностью 600 кг/м3 по уклону от 30 до 160 мм;
    • стяжка из цементно-песчаного раствора марки М150 толщиной 50 мм, армированная сеткой Вр1 диам. 3 мм с ячейками 200х200 мм;
    • праймер битумный ТехноНиколь;
    • гидроизоляция «ТехноНиколь «ЭПП» в 1 слой; 
    • гидроизоляция «ТехноНиколь «ЭКП» в 1 слой.
  • «зеленая» кровля:
    • плита монолитная железобетонная толщиной 250 мм;
    • разуклонка из бетона В25 W8 F100 толщиной 70-180 мм;
    • ТехноЭласт мост Б на праймере в 2 слоя;
    • защитный слой бетона В25 W8 F150 толщиной 50 мм, армированный сеткой Вр1 диам. 4 мм с ячейками 200х200 мм;
    • дренажная мембрана PlanterStandart в 1 слой;
    • термоскрепленныйгеотекстильТехноНиколь поверхностной плотностью 150 г/м2;
    • грунт с зелеными насаждениями.

Перегородки —  кладка из газобетонных блоков различной толщины в зависимости от участка здания и функционального назначения конструкции; каркасные быстровозводимые конструкции для отдельных помещений, предназначенных для аренды.

Лестницы — монолитные железобетонные. Стены лестничных клеток — монолитные железобетонные. Выход на кровлю осуществляется через лестничные клетки.

Грузоподъемное оборудование — пассажирские и грузопассажирские лифты; эскалаторы; вертикальные подъемники для инвалидов.

Окна – ПВХ-профиль с двухкамерными стеклопакетами. Остекление лоджий выполнить из ПВХ-профиля с одинарным остеклением.

Входные двери — утепленные металлические и утепленные пластиковые, оборудованные доводчиками и упругими уплотняющими прокладками в притворах. Отдельные входные группы выполнены с использованием витражных конструкций.

Внутренняя отделка — согласно ведомости отделки помещений по чертежам марки АР. Полы — согласно экспликации полов по чертежам марки АР.